Sie finden eine Immobilie schön, die Sie sich nicht leisten können? Dann geht es Ihnen so wie vielen anderen Menschen. Klar, es gibt Banken, welche Immobilienfinanzierungen anbieten. Aber - gerade in Spanien - geben die nur Geld an Kunden, welche eigentlich gar keines brauchen. Grund ist die Tragbarkeitsberechnung. Was ist das?
Mit der Tragbarkeitsberechnung versucht die Bank zu ermitteln, ob Sie immer in der Lage sind, jederzeit das Darlehen zu bedienen.
Oft greift diese Sicht der Dinge aber zu kurz. Hier ein Beispiel:
Sie kaufen eine Immobilie zur Ferienvermietung über AirBNB. Sie generieren Mieteinnahmen von über zwanzigtausend Euro pro Jahr. Sie wissen das, da die Immobilie, die Sie kaufen, genau und belegbar diese Mieteinnahmen erzielt. Nicht berücksichtigt ist in dieser Berechnung, daß Sie die Immobilie grundlegend renovieren und so mit Sicherheit einen höheren Mietertrag erzielen werden.
Die Bank streicht Ihnen die kompletten Mieteinnahmen aus der Kalkulation. Eine Tragbarkeit ist nicht gegeben. Sie können die Immobilie nicht kaufen. Es sei denn, Sie finanzieren intelligent. Dann wird nicht nur der Kauf der Immobilie finanziert, sondern auch die Renovierung.
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